Οι πιο καυτές αγορές ενοικίασης στις ΗΠΑ

0
Οι πιο καυτές αγορές ενοικίασης στις ΗΠΑ
  • Καθώς η αγορά διαμερισμάτων των ΗΠΑ παρουσιάζει σημάδια ανάπτυξης, η RentCafe κατέταξε τις πιο ανταγωνιστικές αγορές ενοικίασης το πρώτο τρίμηνο του έτους.
  • Το Central Valley, Καλιφόρνια, είναι η πιο καυτή αγορά ενοικίασης στις Η.Π.Α., η οποία ηγείται ενός πλήθους αναδυόμενων κόμβων μεσαίου μεγέθους σε όλη τη χώρα.
  • Οι νότιες mega-αγορές είναι οι μεγαλύτεροι κόμβοι ενοικιαστών με τη μεγαλύτερη ζήτηση, με πέντε παρόντες στην κατάταξη.

φάμετά από μια από τις πιο ενοχλητικές περιόδους της εποχής μας, στις αρχές του 2021, τις περισσότερες σε ζήτηση Οι τοποθεσίες για ενοικιαστές σίγουρα δεν ήταν αυτές που θα περίμενες.

Όταν προσπαθούμε να αξιολογήσουμε την ανταγωνιστικότητα των 125 μεγαλύτερων αγορών ενοικίασης της χώρας μας, στουνdmΟι αγορές μεγέθους id, όπως η Central Valley, CA, Spokane, WA και Boise, ID ήταν οι πιο περιζήτητες αυτό το τελευταίο τρίμηνο. Αυτοί οι αναδυόμενοι κόμβοι ενοικιαστών μοιράζονται μια παρόμοια ιστορία, προσελκύοντας ενοικιαστές από μεγαλύτερα μετρό με έναν συνδυασμό φθηνότερης, πιο αργής διαβίωσης και αυξανόμενου αριθμού ευκαιριών. Σε συνδυασμό με μια στροφή προς την απομακρυσμένη εργασία, οι μεσαίου μεγέθους κόμβοι ενοικιαστών της χώρας ήταν έτοιμοι να λάβουν ώθηση το πρώτο τρίμηνο του έτους.

«Οι μεγαλύτερες αγορές και τα περίχωρα των γύρω περιοχών δείχνουν ότι οι ενοικιαστές αναζητούν ξεκάθαρα περισσότερα τετραγωνικά μέτρα ή περισσότερες ανέσεις στην ίδια τιμή, εντός αυτών των κόμβων και κοντά τους. Οι κάτοικοι από μεγάλες αγορές πυλών «ανταλλάσσονται» και με τις πολιτικές εργασίας από το σπίτι, οι εξορμήσεις κοντά σε αυτές τις περιοχές επωφελούνται επίσης από αυτή τη συμπεριφορά. λέει Νταγκ Ρέσλερδιευθυντής επιχειρηματικής ευφυΐας στο Yardi Matrix.

Για να κατατάξουμε τις πιο καυτές αγορές ενοικίασης στη χώρα, εξετάσαμε τις πιο αποκαλυπτικές μετρήσεις του κλάδου όσον αφορά την ανταγωνιστικότητα:

  • τι ποσοστό των διαμερισμάτων ήταν κατειλημμένα
  • πόσες ημέρες τα ενοίκια ήταν κενά
  • πόσοι υποψήφιοι ενοικιαστές διαγωνίστηκαν για διαμερίσματα
  • ο ενοίκιο τιμή τάση

Σε εθνικό επίπεδο, τα διαμερίσματα στις ΗΠΑ ήταν κενά για 39 ημέρες κατά μέσο όρο κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021. Το 94% των ενοικίων ήταν κατειλημμένα κατά τη διάρκεια της χρονικής περιόδου, με μέσο όρο 11 ενοικιαστές να ανταγωνίζονται ανά διαμέρισμα. Η βαθμολογία της τάσης των ενοικίων ήταν 20 το πρώτο τρίμηνο του έτους, παρουσιάζοντας μικρή αύξηση.

Οι πιο καυτές αγορές ενοικίασης της χώρας αναδύονται από μεσαίου μεγέθους μέρη

Οι πιο καυτές αγορές ενοικίασης στη χώρα μοιράζονται ένα κοινό νήμα: με μερικές βασικές εξαιρέσεις, οι περισσότερες από αυτές είναι μεσαίου μεγέθους. Το Central Valley, το οποίο περιλαμβάνει ανερχόμενους κόμβους της Καλιφόρνια, όπως το Φρέσνο, το Bakersfield, το Stockton και το Modesto, είναι η πιο καυτή αγορά ενοικίασης στη χώρα, με ανταγωνιστική βαθμολογία 5,5.

Για να δείτε την πλήρη κατάταξη, μετακινηθείτε στον πίνακα χρησιμοποιώντας τη γραμμή στα δεξιά.

Η ιστορία πίσω από τη μετεωρική άνοδο του Central Valley γίνεται αρχέτυπο μεταξύ των μεσαίου μεγέθους πόλεις της χώρας. Σε ένα σενάριο κότας και αυγού, αυτές οι αγορές προσελκύουν ένα αυξανόμενος αριθμός κατοίκων αναζήτηση φθηνότερων εναλλακτικών λύσεων σε ακριβές αγορές και μετάβαση από τις παραδοσιακές βιομηχανίες (στην περίπτωση αυτή, τη γεωργία και την ενέργεια) σε πιο διαφοροποιημένες αγορές εργασίας. Όπως οι μέρες που το Central Valley ήταν γνωστό για το περαστικές πόλεις είναι ξεθώριασμα, ενοικιαστές έχω κοιτάζει όλο και περισσότερο αυτόν τον τομέα, μετατρέποντάς τον στην πιο ανταγωνιστική αγορά των ΗΠΑ τους πρώτους τρεις μήνες του έτους. Οι άλλες μεσαίου μεγέθους αγορές της Καλιφόρνια Σακραμέντο και η Εσωτερική Αυτοκρατορία έφτασαν επίσης στην κατάταξη, καθώς περισσότεροι άνθρωποι μετακομίζουν από ΛΑ και την περιοχή του κόλπου, σύμφωνα με RedFin.

Ο Spokane, WA και ο Boise, ID, έρχονται δεύτεροι και τρίτοι, μοιράζοντας παρόμοια τροχιά. Με αγωνιστική βαθμολογία 10, Διαμερίσματα Spokane είναι ιδιαίτερα περιζήτητα από πολλούς υποψήφιους ενοικιαστές. Η περιοχή έγινε πρωτοσέλιδο από τότε που η Amazon ανακοίνωσε τα σχέδιά της να ανοίξει ένα νέο κέντρο εκπλήρωσης στην πόλη, αλλά η αγορά το έκανε ήταν σε άνοδο εδώ και λίγο καιρό. Ο συνδυασμός μικρών εταιρειών του Spokane και καλά αμειβόμενες θέσεις εργασίας από την κυβέρνηση, την ιατρική και την τριτοβάθμια εκπαίδευση προσελκύει κατοίκους από το Puget Sound εδώ και χρόνια, ειδικά από την ακριβότερη περιοχή του Σιάτλ. Εν τω μεταξύ, στην τρίτη θέση Το Boise, ID, έχει γίνει γνωστό ως prime κέντρο μετεγκατάστασης για τους Καλιφορνέζουςκαθώς η περιοχή προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ αργής (και φθηνότερης) διαβίωσης, σύντομων μετακινήσεων και ανέσεων στη μεγάλη πόλη.

Άλλες πόλεις που μπήκαν στις 20 πιο καυτές αγορές ενοικίασης αυτό το τρίμηνο είναι: Eugene, OR; Lehigh Valley, PA; Albuquerque, NM; Knoxville, TN; Ανατολική Βιρτζίνια, Βιρτζίνια; Huntsville, AL; Tacoma, WA; Colorado Springs, CO; Portland, ME; Harrisburg, PA; Tucson, AZ; Tri-Cities, WA; Grand Rapids, MI; Providence, RI; Macon, GA; και Little Rock, AR.

Καλύπτουν τα υπόλοιπα σημεία, από τον αριθμό 20 έως τον αριθμό 30, είναι: Pensacola, FL; Central Coast, CA; Reno, NV; Phoenix, AZ; Τζάκσονβιλ και Τάμπα, Φλόριντα; Memphis, TN; και The Piedmont Triad, NC.

Οι 30 πιο καυτές αγορές ενοικίασης που αντιστοιχίζονται από την ανταγωνιστικότητα

Πέντε από τους μεγαλύτερους κόμβους ενοικιαστών της χώρας συγκαταλέγονται επίσης στις 30 πιο καυτές αγορές διαμερισμάτων και είναι όλες από το Νότο και το Νοτιοδυτικό. Το Ελ Πάσο ηγείται αυτής της τάσης με βαθμολογία ανταγωνισμού 29,5, κατατάσσοντας ως τη 16η πιο καυτή αγορά ενοικίων στη χώρα.

Το Phoenix, AZ, έφτασε επίσης στην κατάταξη, με αγωνιστική βαθμολογία 39,5. Η ταχεία ανάπτυξη του κόμβου εργασίας στην Αριζόνα έχει προσελκύσει έναν αυξανόμενο αριθμό ενοικιαστών από τις γύρω πολιτείες τα τελευταία χρόνια. Πιο πρόσφατα, ο ανερχόμενος τεχνολογικός τομέας της αγοράς έχει προκαλέσει ένα νέο ψευδώνυμο για την περιοχή, το Έρημος πυριτίουενώ η τοπική οικονομία αντιμετώπισε την πανδημία καλύτερα από ό,τι σε άλλες μεγάλες αγορές.

«Περισσότεροι Αμερικανοί εμβολιάζονται, η απασχόληση αυξάνεται και τα υβριδικά μοντέλα εργασίας αυξάνονται, δείχνοντας ανάπτυξη για τη βιομηχανία πολυοικογενειών και εμπορικών ακινήτων. Το τρέχον κλίμα δείχνει ολοένα και περισσότερο την ανάπτυξη της οικονομίας το 2021, παρέχοντας σημαντικές και απρόβλεπτες δυνατότητες για την αγορά διαμερισμάτων», πρόσθεσε ο Ressler.

Η Φλόριντα έχει επίσης δύο μεγάλες αγορές στην κατάταξη, την Τζάκσονβιλ και την Τάμπα, με περίπου 40 βαθμούς και οι δύο. Αυτοί οι κόμβοι ενοικιαστών ήταν από τους πιο γρήγορα αναπτυσσόμενους στο έθνος για ένα διάστημα — το Τζάκσονβιλ, ειδικότερα, ήταν το 15η ταχύτερα αναπτυσσόμενη πόλη στο έθνος την τελευταία δεκαετία. Τελευταίο αλλά εξίσου σημαντικό, το Memphis, TN, ακολουθεί στενά τους δύο, με αγωνιστική βαθμολογία 40,75.

Μεθοδολογία

RentCafe.com είναι ένας ιστότοπος αναζήτησης διαμερισμάτων σε εθνικό επίπεδο που επιτρέπει στους ενοικιαστές να βρίσκουν εύκολα διαμερίσματα και σπίτια προς ενοικίαση σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες.

Για τη σύνταξη αυτής της έκθεσης, RentCafe’s ερευνητική ομάδα αναλύονται Στοιχεία αγοράς διαμερισμάτων Yardi Systems σε 125 ενοικίου αγορές στις Η.Π.Α. Τα δεδομένα προέρχονται απευθείας από ανταγωνιστικά ενοικιαζόμενα (αγορά) ακίνητα μεγάλης κλίμακας για πολλές οικογένειες (50+ μονάδες σε μέγεθος). Δεν περιλαμβάνονται πλήρως οικονομικά ακίνητα.

Οι αγορές ταξινομήθηκαν με βάση μια αγορά ανταγωνιστικόςty σκορ. Για τον υπολογισμό της ανταγωνιστικότητας κάθε αγοράςμι βαθμολογία, τους κατατάξαμε ανάλογα τέσσερις μετρήσεις και τους τριμηνιαίους (τριμηνιαίους) μέσους όρους τους: ποσοστό πληρότητας διαμερισμάτων (κατεχόμενα διαμερίσματα)προοπτικήive ενοικιαστές ανά κενός μονάδα (υποψήφιοι ενοικιαστές), μέσος όρος συνολικών ημερών κενών (μέσος όρος ημερών κενών θέσεων) και τάση ετήσιας ενοικίασης (βαθμολογία τάσης ενοικίασης). Στη συνέχεια συντάξαμε μια μέση κατάταξη εκχωρώντας α 25% βάρους προς κάθε μέτρηση.

Για να αξιολογήσουμε τις τάσεις των ενοικίων σε κάθε αγορά, προσδιορίσαμε αν η ετήσια τάση του ενοικίου ήταν ανοδική, πτωτική ή ουδέτερη σε κάθε μήνα του τριμήνου και στη συνέχεια υπολογίστηκε μια μέση βαθμολογία τάσης ενοικίου (μεταξύ 78 και -78) για την τρίμηνη περίοδο. Η βαθμολογία 78, η μέγιστη, δείχνει ότι τα ενοίκια αυξάνονταν κάθε μήνα σε μια συγκεκριμένη αγορά, ενώ η βαθμολογία -78, η ελάχιστη, δείχνει ότι τα ενοίκια μειώνονταν κάθε μήνα.

Δίκαιη χρήση και αναδιανομή

Σας ενθαρρύνουμε και σας παραχωρούμε ελεύθερα την άδεια να επαναχρησιμοποιήσετε, να φιλοξενήσετε ή να αναδημοσιεύσετε τις εικόνες σε αυτό το άρθρο. Όταν το κάνετε αυτό, σας ζητάμε μόνο να αποδώσετε τους συγγραφείς κάνοντας σύνδεση στο RentCafe.com ή σε αυτήν τη σελίδα, ώστε οι αναγνώστες σας να μάθουν περισσότερα για αυτό το έργο, την έρευνα πίσω από αυτό και τη μεθοδολογία του. Για περισσότερα σε βάθος, προσαρμοσμένα δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας στο [email protected]

Schreibe einen Kommentar