Παράβλεψη σεζόν ενοικίασης 2021: Ποιος ενοικιάζει και πού;

1
Παράβλεψη σεζόν ενοικίασης 2021: Ποιος ενοικιάζει και πού;

Η σεζόν ενοικίασης του 2021 ξεκίνησε δύο φορές πιο δυνατά από ότι συνήθως, με το Gen Z και τους Millennials με υψηλές απολαβές να είναι οι πιο δραστήριοι κυνηγοί διαμερισμάτων. Συγκεκριμένα, η Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο είδαν εκπληκτικό ενδιαφέρον για διαμερίσματα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2021.

Η δραστηριότητα ενοικίασης επιστρέφει στα προ της πανδημίας επίπεδα —αύξηση 13% το πρώτο εξάμηνο του 2021 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι— και δύο ομάδες ανθρώπων είναι κυρίως υπεύθυνες για αυτό. Συγκεκριμένα, η ανάλυσή μας των αιτήσεων ενοικίασης σε εθνικό επίπεδο ανά ηλικιακές ομάδες έδειξε ότι οι κύριοι παίκτες που ώθησαν αυτήν την ανανεωμένη δραστηριότητα ήταν οι Zoomers, οι οποίοι αντιπροσώπευαν τη μεγαλύτερη αύξηση στις αιτήσεις για διαμερίσματα – 39% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος – οι περισσότεροι από τους οποίους εισήχθησαν στην ενοικίαση αγορά για πρώτη φορά. Όταν εξετάζουμε τους ενοικιαστές βάσει εισοδήματος, αυτοί που κέρδισαν πάνω από 100.000 $ ήταν οι πιο δραστήριοι φέτος, με 34% περισσότερα από πέρυσι.

Εν τω μεταξύ, το ενδιαφέρον για τα διαμερίσματα μεγάλων πόλεων αυξάνεται και οι αιτήσεις ενοικίασης αυξήθηκαν και στις 30 μεγαλύτερες πόλεις της χώρας. Η Νέα Υόρκη είδε την πιο θεαματική επιστροφή, η οποία ηγείται της τάσης, με διπλάσια δραστηριότητα ενοικίασης σε σύγκριση με πέρυσι, ενώ το Σαν Φρανσίσκο είχε τη δεύτερη υψηλότερη αύξηση σε ενοικιαστές που μετακομίζουν.

Έτσι, για να δούμε την πλήρη εικόνα του πώς μοιάζει η ενοικίαση στον απόηχο της πανδημίας, αντλήσαμε σε βάθος πληροφορίες για την αγορά και τα δημογραφικά στοιχεία, αναλύοντας 2,5 εκατομμύρια αιτήσεις ενοικιαστών σε εθνικό επίπεδο από τη RentGrow.

Η σεζόν ενοικίασης ξεκινά με ένα ξέσπασμα

Οι ενοικιαστές είναι και πάλι σε κίνηση και, φέτος, κατέκλυσαν την αγορά των διαμερισμάτων. Στην πραγματικότητα, η περίοδος αιχμής της ενοικίασης ξεκίνησε δύο φορές πιο δυνατά από ότι συνήθως, με 45% περισσότερους ενοικιαστές να κάνουν αίτηση για διαμερίσματα τον Μάρτιο από ό,τι τον Φεβρουάριο. Συγκριτικά, κατά την ίδια χρονική περίοδο το 2018 και το 2019, οι αιτήσεις αυξήθηκαν κατά μέσο όρο μόλις 23%.

Σε αντίθεση, την περσινή σεζόν ενοικίασης ήταν άτυπη, ξεκινώντας τον Μάιο, μετά το lockdown και έληξε νωρίτερα από το συνηθισμένο. Στη συνέχεια, καθώς αυξήθηκαν τα ποσοστά εμβολιασμού, η αγορά εργασίας άρχισε να ανακάμπτει και αυξήθηκαν οι αποταμιεύσεις των νοικοκυριών, μια αίσθηση νέας εμπιστοσύνης παρακίνησε τους ενοικιαστές να μετακινηθούν. Σε έρευνες που πραγματοποιήσαμε νωρίτερα μέσα στο έτος, η ευκαιρία να επιτύχουμε μια καλύτερη προσφορά ήταν ο κύριος λόγος μετακόμισης και οι περισσότεροι ενοικιαστές προτιμούσαν να παραμείνουν στην ίδια πόλη. Ένας άλλος σημαντικός λόγος για την αυξημένη δραστηριότητα ήταν η έντονη ανάγκη για μεγαλύτερα διαμερίσματα για να φιλοξενήσουν όσους εργάζονται από το σπίτι, σύμφωνα με μια άλλη πρόσφατη έρευνα ενοικιαστών.

Η συνολική δραστηριότητα ενοικίασης έχει επιστρέψει στα προ πανδημίας επίπεδα. Για παράδειγμα, σημειώθηκε μείωση 12% στη συνολική δραστηριότητα το 2020, ενώ η διαφημιστική εκστρατεία το πρώτο εξάμηνο του 2021 οδήγησε σε αύξηση 13% στις αιτήσεις ενοικίασης.

Gen Z Η πιο ενεργή γενιά ενοικίασης

Για να κατανοήσουμε ποιος βρίσκεται πίσω από την ανανεωμένη δραστηριότητα αυτής της περιόδου ενοικίασης, χωρίσαμε τους αιτούντες ανά ηλικιακές ομάδες. Με αυτόν τον τρόπο, ανακαλύψαμε ότι η υψηλότερη άνοδος στη δραστηριότητα φέτος προήλθε από τη Generation Z. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των ενοικιαστών Gen Z που μετακόμισαν το πρώτο εξάμηνο του 2021 αυξήθηκε κατά 39% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, ενώ Ο αριθμός των αιτήσεων από όλες τις άλλες ηλικιακές ομάδες αυξήθηκε κατά 10% ή λιγότερο.

Επιπλέον, η νεότερη γενιά ενοικιαστών αποτελεί πλέον το 27% των κυνηγών διαμερισμάτων της χώρας και είναι επίσης η μόνη ηλικιακή ομάδα ενοικιαστών που αυξάνεται σε ποσοστό (διαφάνεια 2). Οι Millennials είναι το μεγαλύτερο τμήμα των ενεργών ενοικιαστών (45%), αλλά το μερίδιό τους μειώθηκε κατά 8% από πέρυσι. Στην πραγματικότητα, όλες οι γενιές ενοικιαστών έχασαν μετοχές από τη Gen Z, η μεγαλύτερη από τις οποίες κλείνει τα 24 φέτος.

Ενοικιαστές υψηλού εισοδήματος κυνηγούν νέα διαμερίσματα

Εν τω μεταξύ, όταν εξετάσαμε το προφίλ των αιτούντων ενοικίαση ανά εισόδημα, οι κερδισμένοι στις δύο κορυφαίες εισοδηματικές κατηγορίες αποδείχθηκαν οι πιο πρόθυμοι να αλλάξουν διαμερίσματα αυτήν την περίοδο ενοικίασης, εκμεταλλευόμενοι προσφορές σε πολυτελή διαμερίσματα. 33% περισσότεροι ενοικιαστές που κερδίζουν μεταξύ $75.000 και $100.000, καθώς και 34% περισσότεροι ενοικιαστές που κερδίζουν πάνω από $100.000 μετακόμισαν κατά το πρώτο μέρος του τρέχοντος έτους σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν. Σε αυτήν την περίπτωση, η ανάγκη για μεγαλύτερους, καλύτερους χώρους διαβίωσης για την εργασία από το σπίτι και έναν πιο άνετο τρόπο ζωής ήταν οι κύριοι λόγοι που οι ενοικιαστές άρχισαν να αναζητούν ένα νέο μέρος. Συγκεκριμένα, η εξαιρετικά ανταγωνιστική αγορά ακινήτων μπορεί επίσης να είναι ένας παράγοντας για ορισμένους με υψηλό εισόδημα που καθυστερούν να αγοράσουν υπέρ της ενοικίασης.

Είναι ενδιαφέρον ότι οι Millennials αντιπροσωπεύουν περίπου τους μισούς κυνηγούς διαμερισμάτων με ετήσιες απολαβές μεγαλύτερες από 100.000 $. Ακολουθούν το Gen X, που αποτελούν περίπου το 30% αυτής της εισοδηματικής ομάδας. Φυσικά, ένας πιο γενναιόδωρος προϋπολογισμός δίνει τη δυνατότητα στους ενοικιαστές να μετακομίσουν σε ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα ή μια πιο ωραία περιοχή, μια προτιμότερη εναλλακτική λύση σε μια τρομακτική αγορά ακινήτων, τουλάχιστον προς το παρόν.

Τα διαμερίσματα γεμίζουν ξανά στις μεγαλύτερες πόλεις της χώρας

Παρόλο που οι περσινές εκθέσεις θρηνούσαν για τους ανθρώπους που «έφυγαν» από τις μεγαλύτερες πόλεις της χώρας, τα φετινά στατιστικά ενοικίων έβαλαν τις ανησυχίες αυτές στο τέλος. Η δραστηριότητα ενοικίασης και στις 30 μεγαλύτερες πόλεις των ΗΠΑ ήταν πάνω από αυτή που παρατηρήθηκε την ίδια περίοδο πέρυσι και ήταν ιδιαίτερα έντονη στους πιο δημοφιλείς κόμβους ενοικιαστών στις ακτές. Διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη οδήγησε σε αυτήν την εκπληκτική ανάκαμψη, καθώς ο αριθμός των ενοικιαστών που μετακινούνταν στο Big Apple διπλασιάστηκε το πρώτο εξάμηνο του 2021 σε σύγκριση με το 2020. Σε ολόκληρη τη χώρα, η περιοχή του κόλπου βρισκόταν σε παρόμοια κατάσταση, με 79% περισσότερους ανθρώπους να υποβάλλουν αίτηση για ενοικιάσεις στο Σαν Φρανσίσκο. Ομοίως, διαμερίσματα στο Σιάτλ και το Σαν Χοσέ είδαν επίσης μεγάλο ενδιαφέρον από κυνηγούς διαμερισμάτων.


Η δραστηριότητα ενοικίασης περιλαμβάνει όλες τις αιτήσεις από άτομα που μετακινήθηκαν εντός της πόλης (urban churn), καθώς και άτομα που μετακόμισαν στην πόλη από διαφορετική πόλη. Επιπλέον, αυτό που είναι ακόμα πιο ενθαρρυντικό είναι ότι στην πλειονότητα αυτών των κόμβων, ο αριθμός των ενοικιαστών εν κινήσει αυξήθηκε ακόμη και πάνω από τα προ-πανδημικά επίπεδα, αποκαλύπτοντας την έντονη απήχηση που έχει διατηρήσει η ζωή στη μεγάλη πόλη.

Αν και καμία άλλη πόλη δεν σημείωσε τόσο δραστική αύξηση στον αριθμό των αιτήσεων ενοικίασης όπως η Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο, το Σιάτλ και το Σαν Χοσέ σημείωσαν και οι δύο πάνω από 50% περισσότερη δραστηριότητα ενοικίασης. Ένας μεγαλύτερος αριθμός πόλεων έχει εγγραφεί μεταξύ 25-50% περισσότερες αιτήσεις από ενοικιαστές: Ουάσιγκτον, DC; Φιλαδέλφεια, PA; Ντιτρόιτ, MI; Σικάγο, IL; Ντένβερ, CO; Σαν Ντιέγκο, Καλιφόρνια; Οκλαχόμα Σίτι, ΟΚ; Louisville, KY; Λος Άντζελες, Καλιφόρνια; και Ώστιν, Τέξας.

Μεταξύ των πόλεων με τη χαμηλότερη αλλαγή στις αιτήσεις ενοικίασης (ενώ είναι ακόμα θετική) είναι: Columbus, OH; Ντάλας, Χιούστον, Σαν Αντόνιο και Ελ Πάσο, Τέξας· Λας Βέγκας, NV; Phoenix, AZ; Indianapolis, IN; Μιλγουόκι, WI; και Τζάκσονβιλ, Φλόριντα.

Κίνηση ενοικιαστών στις κορυφαίες 30 μεγαλύτερες πόλεις το 1ο εξάμηνο του 2021 έναντι του πρώτου εξαμήνου 2020

Πόλη-κράτος Μετακόμιση στην Πόλη Μετακίνηση εντός πόλης Φεύγοντας από την Πόλη
Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη 209% 60% 43%
Σαν Φρανσίσκο, Καλιφόρνια 105% 61% 17%
Σιάτλ, Ουάσιγκτον 69% 43% 23%
Σαν Χοσέ, Καλιφόρνια 43% 64% 57%
Ουάσιγκτον 65% 25% 4%
Φιλαδέλφεια, PA 46% 34% 49%
Σικάγο, IL 80% 19% 46%
Ντιτρόιτ, MI 35% 40% 27%
Ντένβερ, CO 47% 16% 10%
Σαν Ντιέγκο, Καλιφόρνια 59% 13% 20%
Οκλαχόμα Σίτι, ΟΚ 36% 25% 25%
Louisville, KY 36% 24% 34%
Όστιν, Τέξας 57% 9% 43%
Λος Άντζελες, Καλιφόρνια 47% 12% 27%
Λας Βέγκας, NV 55% 8% 30%
Χιούστον, Τέξας 43% 13% 21%
Ντάλας, Τέξας 34% 12% 19%
Columbus, OH 31% 16% 28%
Phoenix, AZ 35% 9% 21%
Ελ Πάσο, Τέξας 47% 12% 50%
Σαν Αντόνιο, Τέξας 28% 16% 28%
Indianapolis, IN 31% 10% 26%
Μιλγουόκι, WI 12% 15% 60%
Τζάκσονβιλ, Φλόριντα 21% 7% 48%
Portland, OR 17% 2% 17%
Nashville, TN 23% -3% 9%
Charlotte, NC 20% -2% 13%
Memphis, TN 35% -1% 23%
Βοστώνη, MA 15% -7% 24%
Φορτ Γουόρθ, Τέξας 13% -8% 28%

Τα ποσοστά δείχνουν αλλαγή στις αιτήσεις ενοικίασης που προέρχονται από άτομα που μετακινούνται εντός, εκτός, εντός συγκεκριμένων πόλεων, το 1ο εξάμηνο του 2021 σε σύγκριση με το 1ο εξάμηνο του 2020. Πηγή: RentGrow.

Μεθοδολογία

  • Τα δεδομένα της εφαρμογής ενοικίασης προέρχονται από τη RentGrow, Inc. και ελήφθησαν εντελώς ανώνυμα και συγκεντρωτικά. Καμία προσωπική ταυτοποίηση ή άλλες εμπιστευτικές πληροφορίες ενοικιαστή δεν αποκαλύφθηκαν ή χρησιμοποιήθηκαν σε συνδυασμό με αυτό το άρθρο.
  • Οι κορυφαίες 30 μεγαλύτερες πόλεις των ΗΠΑ κατατάσσονται κατά πληθυσμό, σύμφωνα με την εκτίμηση ενός έτους της Υπηρεσίας Απογραφής των ΗΠΑ για το 2019 ACS.
  • Η ανάλυση βασίζεται σε δεδομένα από περίπου 2,5 εκατομμύρια αιτήσεις ενοικίασης από τη RentGrow, Inc. για περίπου 34.000 κοινότητες διαμερισμάτων. Συμπεριλήφθηκαν μόνο ακίνητα που είχαν διαθέσιμα δεδομένα για όλα τα έτη σχετικά με την ανάλυση.
  • Το Gen Z ορίζεται ως η γενιά που γεννήθηκε μεταξύ 1997 και 2012. Οι Millennials ορίζονται ως η γενιά που γεννήθηκε μεταξύ 1981 και 1996. Το Gen X περιλαμβάνει όσους γεννήθηκαν μεταξύ 1965 και 1980. και Baby Boomers είναι όσοι γεννήθηκαν μεταξύ 1946 και 1964.

Schreibe einen Kommentar