Πρωτοχρονιά, νέο καθεστώς – Ασφάλεια κτιρίου το 2023

0
Πρωτοχρονιά, νέο καθεστώς – Ασφάλεια κτιρίου το 2023

Ο κατασκευαστικός κλάδος θα δει σημαντικές αλλαγές φέτος καθώς τίθεται σε εφαρμογή το νέο καθεστώς ασφάλειας κτιρίων.

Ο νόμος Building Safety Act 2022 (BSA) έχει θέσει τις βάσεις, με μια σειρά από κυβερνητικές διαβουλεύσεις να πραγματοποιούνται στα τέλη του περασμένου έτους – και φέτος θα δούμε τον αντίκτυπό του καθώς οι αλλαγές που περιγράφονται στο BSA φιλτράρουν τον δρόμο τους προς τον κλάδο με αυξανόμενη ταχύτητα. Ορισμένες από αυτές τις αλλαγές θα χρειαστούν παράγωγο δίκαιο, αλλά έχουμε ήδη αρχίσει να το βλέπουμε να περνάει.

Η ασφάλεια των κτιρίων βρίσκεται στο ραντάρ της βιομηχανίας εδώ και πολλά χρόνια, αλλά με τις πληθώρα πληροφοριών που δημοσιεύονται γι‘ αυτήν και οι συζητήσεις σχετικά με αυτήν έχουν αναπτυχθεί και εξελιχθεί κατά την πάροδο του χρόνου, οι ενδιαφερόμενοι στον κλάδο δεν είναι πάντα πλήρως ενημερωμένοι. τι πρέπει να ξέρουν. Τι πρέπει λοιπόν να προσέξετε φέτος;

Ο ορισμός των «κτηρίων υψηλού κινδύνου»

Τα κτίρια υψηλού κινδύνου (HRB) θα επηρεαστούν ιδιαίτερα από τις αλλαγές του καθεστώτος ασφάλειας κτιρίων (αν και οι αλλαγές θα επηρεάσουν και τα μη HRBs σε μικρότερο βαθμό).

Γενικά, τα HRB είναι κτίρια ύψους τουλάχιστον 18 μέτρων ή τουλάχιστον επτά ορόφων, που περιέχουν τουλάχιστον δύο οικιστικές μονάδες. Ωστόσο, το 2022 η κυβέρνηση διαβουλεύτηκε σχετικά με προτάσεις για τον αποκλεισμό ορισμένων κτιρίων από το να είναι HRB.

Στο έδαφος το 2023, σχέδιο παράγωγου νόμου με τη μορφή του Κανονισμοί 2023 για κτίρια υψηλού κινδύνου (περιγραφές και συμπληρωματικές διατάξεις) έχει πλέον δημοσιευθεί. Αυτοί οι Κανονισμοί θα πρέπει ακόμη να εξεταστούν και να επικυρωθούν από το Κοινοβούλιο, αλλά φαίνεται απίθανο να τροποποιηθούν με οποιοδήποτε ουσιαστικό τρόπο πριν τεθούν σε ισχύ, που αναμένεται να είναι στις αρχές Απριλίου 2023.

Ως εκ τούτου, θα πρέπει να εξετάσετε εάν αυτός ο τρέχων ορισμός των HRB επηρεάζει κάποια από τις ιδιότητες ή τα έργα σας. και να παρακολουθείτε την τελική μορφή νομοθεσίας.

Πύλες

Μία από τις κύριες αλλαγές που προτάθηκαν για τα HRB ήταν η εισαγωγή των «Gateways» στη διαδικασία έγκρισης κτιρίου.

Η πύλη 1 είναι ήδη σε ισχύ και πραγματοποιείται στο στάδιο του σχεδιασμού.

Στα τέλη του περασμένου έτους, η κυβέρνηση διαβουλεύτηκε για τις προτάσεις της για δύο ακόμη Gateways. Αυτό θα επηρέαζε τόσο τα νέα όσο και τα υπάρχοντα HRB με τη διαδικασία για το καθένα να είναι διαφορετική, αλλά για παράδειγμα, η διαδικασία για ένα νέο HRB όπως ορίζεται στο έγγραφο διαβούλευσης θα είναι:

• Πύλη 2 (προκατασκευή) – σύμφωνα με τις προτάσεις, ο αιτών πρέπει να υποβάλει αίτηση έγκρισης ελέγχου κτιρίου στον Ρυθμιστή Ασφάλειας Κτιρίου (BSR) πριν από την κατασκευή. Αυτό αντικαθιστά το τρέχον στάδιο «κατάθεση πλήρων σχεδίων». Το BSR θα καθόριζε την αίτηση εντός 12 εβδομάδων (ή περισσότερο εάν συμφωνηθεί). Στο μεταξύ, οι οικοδομικές εργασίες δεν πρέπει να ξεκινούν χωρίς αυτήν την έγκριση BSR

• Πύλη 3 (μετά την κατασκευή) – προτείνεται ο αιτών να υποβάλει αίτηση πιστοποιητικού ολοκλήρωσης στην BSR και να παραδώσει τις πληροφορίες του Golden Thread στον υπόλογο (που αξιολογεί και διαχειρίζεται τους κινδύνους για την ασφάλεια του κτιρίου μετά την κατασκευή). Το BSR θα καθόριζε την αίτηση εντός 12 εβδομάδων (ή περισσότερο εάν συμφωνηθεί). Στο μεταξύ, μια νέα οικιστική μονάδα σε HRB δεν μπορεί να κατοικηθεί πριν από τη χορήγηση του πιστοποιητικού ολοκλήρωσης BSR.

Αναμένεται το αποτέλεσμα αυτής της διαβούλευσης, αλλά υπάρχουν ανησυχίες του κλάδου σχετικά με τον αντίκτυπο αυτών των Gateways στα χρονοδιαγράμματα και τους προϋπολογισμούς των έργων, ιδιαίτερα εάν τα κτίρια δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για έως και 12 εβδομάδες μετά την ολοκλήρωση, και τον περαιτέρω αντίκτυπο στη χρηματοδότηση και την ασφάλιση σε αυτήν την κατάσταση . Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα Gateways, ανατρέξτε στο Ενημερωτικό μας φύλλο σχετικά με τις προτεινόμενες αλλαγές για HRB εδώ.

Στο μεταξύ, σκεφτείτε πώς αυτό θα επηρεάσει την επιχείρησή σας, τα έργα και τους προϋπολογισμούς σας. και αρχίστε να συζητάτε από νωρίς με άλλους ενδιαφερόμενους φορείς του έργου με τους οποίους συνεργάζεστε σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο μπορείτε να μειώσετε αυτούς τους κινδύνους σε μελλοντικά έργα, με την επιφύλαξη του αποτελέσματος της διαβούλευσης.

Δικαιούχοι

Η BSA εισάγει τους «κατόχους καθήκοντος» και πάλι μια κυβερνητική διαβούλευση πέρυσι παρείχε πιο λεπτομερείς προτάσεις σχετικά με αυτό.
Εν συντομία, βάσει αυτών των προτάσεων, τόσο για τα HRB όσο και για τα μη HRB, δικαιούχοι θα είναι ο Πελάτης, ο Κύριος Σχεδιαστής, οι σχεδιαστές, ο Κύριος Ανάδοχος και οι ανάδοχοι. Αυτό είναι παρόμοιο, αλλά όχι απαραίτητα το ίδιο με τους κανονισμούς CDM. και η εστίαση των υπαλλήλων εδώ θα είναι στη συμμόρφωση με τους οικοδομικούς κανονισμούς και όχι στην υγεία και την ασφάλεια σύμφωνα με τους κανονισμούς CDM. Θα υπάρχουν υποχρεώσεις για όλους τους υπαλλήλους που πρέπει να συμμορφώνονται, όπως διαχείριση και παρακολούθηση εργασιών, συνεργασία και διασφάλιση επάρκειας, καθώς και ξεχωριστά καθήκοντα για διάφορους υπαλλήλους ανάλογα με τον ρόλο τους, π.χ. εάν είναι ο Πελάτης ή ο σχεδιαστής.

Οι κάτοχοι δασμών για HRB θα έχουν επιπλέον υποχρεώσεις. Για παράδειγμα, ο Πελάτης πρέπει να διορίσει έγκαιρα τον Κύριο Σχεδιαστή και τον Κύριο Ανάδοχο για να τον βοηθήσει να κάνει μια εφαρμογή Gateway 2. Αυτοί οι δικαιούχοι θα έχουν επίσης διάφορες υποχρεώσεις σχετικά με το Golden Thread.
Αναμένεται και πάλι το αποτέλεσμα αυτής της διαβούλευσης. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους δικαιούχους, ανατρέξτε στο ενημερωτικό μας δελτίο σχετικά με τις προτεινόμενες αλλαγές για HRB και μη εδώ.

Έχετε το νου σας για περαιτέρω πληροφορίες του κλάδου σχετικά με τους κατόχους καθηκόντων και σκεφτείτε ποιος θα πρέπει να είναι ο σχετικός κάτοχος καθήκοντος στον οργανισμό σας, εάν αυτό συμπίπτει με τον ρόλο του CDM ή θα διατηρηθεί χωριστά, ποια εκπαίδευση είναι διαθέσιμη και ποιες ασφάλειες.

Χρυσή Κλωστή

Μετά την πυρκαγιά του Grenfell, η «Αναφορά Hackitt» για την τραγωδία εντόπισε την ανάγκη για μια «χρυσή κλωστή» πληροφοριών. Το Golden Thread είναι «τόσο οι πληροφορίες που σας επιτρέπουν να κατανοήσετε ένα κτίριο όσο και τα βήματα που απαιτούνται για να διατηρήσετε το κτίριο και τους ανθρώπους ασφαλείς, τώρα και στο μέλλον» (Έκθεση BRAC, Ιούλιος 2021).

Ουσιαστικά, λοιπόν, πρόκειται για τη διατήρηση σχετικών, ενημερωμένων πληροφοριών σχετικά με τα HRB, που αποδεικνύουν τη συμμόρφωση με τους οικοδομικούς κανονισμούς – και επίσης για την τακτική επανεξέταση αυτών των πληροφοριών για να διασφαλιστεί ότι παραμένουν σχετικές και ενημερωμένες κατά τη διάρκεια του κύκλου ζωής του HRB.

Αναμένεται ακόμη η λεπτομέρεια σχετικά με το ποιες πληροφορίες και ποια έγγραφα πρέπει να περιλαμβάνονται στο Golden Thread, αν και μια κυβερνητική διαβούλευση στα τέλη του 2022 παρείχε κάποιες πληροφορίες σχετικά με τις σκέψεις της για την εφαρμογή του Golden Thread. Για περισσότερα, ανατρέξτε στο ενημερωτικό μας φύλλο για το Χρυσό νήμα κατά τη διάρκεια του σχεδιασμού και της κατασκευής εδώ.

Επίσης, προσέξτε για περαιτέρω πληροφορίες και οδηγίες που η κυβέρνηση λέει ότι θα δημοσιεύσει σχετικά με τις σχετικές πληροφορίες και θα πρέπει να διατηρηθούν στο Golden Thread.

Για κατειλημμένα κτίρια

Από τις 23 Ιανουαρίου, θα δούμε νέα καθήκοντα σχετικά με την εμφάνιση πληροφοριών πυρασφάλειας, την παροχή συγκεκριμένων πληροφοριών στους κατοίκους σχετικά με τις πόρτες πυρασφάλειας, τη σήμανση διαδρομής, τη διατήρηση σχεδίων και πληροφοριών σε ένα ασφαλές πλαίσιο πληροφοριών και την τακτική επιθεώρηση πυροσβεστικού εξοπλισμού σύμφωνα με την Πυρασφάλεια (Αγγλία ) Κανονισμοί 2022.

Για τα σχετικά κτίρια, σύμφωνα με τις αλλαγές BSA, αναμένουμε να επιβληθούν καθήκοντα στο «Υπεύθυνο Πρόσωπο» (γενικά τον εργοδότη, τον ιδιοκτήτη/κάτοχο κτιρίου ή τον διαχειριστή, σε σχέση με περιοχές του κτιρίου υπό τον έλεγχό τους) και το «Υπεύθυνο Πρόσωπο ” (σε γενικές γραμμές, το άτομο που είτε κατέχει είτε έχει την ευθύνη για τη δομή και το εξωτερικό του κτιρίου ή τους κοινόχρηστους χώρους.)

Για περισσότερα, δείτε το ενημερωτικό μας δελτίο σχετικά με τα καθήκοντα πυρασφάλειας για τα κατεχόμενα κτίρια εδώ.

Θα παρέχουμε περαιτέρω ενημερώσεις καθώς η τελική μορφή της νομοθεσίας θα γίνει εμφανής τους επόμενους μήνες. Εν τω μεταξύ, για περισσότερα σχετικά με την ασφάλεια των κτιρίων, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας ή να επισκεφτείτε το δικό μας Κόμβος ασφάλειας κτιρίου.

Άρθρο που υποβλήθηκε από Σάιμον Λιούιςσυνεργάτης και Μισέλ Έσεννομικός διευθυντής, σε δικηγορικό γραφείο Womble Bond Dickinson

Αν θέλετε να διαβάσετε περισσότερες ιστορίες όπως αυτή, παρακαλώ Κάντε κλικ ΕΔΩ

Schreibe einen Kommentar