Πώς το 1 $ του ενοικίου μεταφράζεται σε δισεκατομμύρια που επιστρέφουν στις τοπικές κοινωνίες

0
Πώς το 1 $ του ενοικίου μεταφράζεται σε δισεκατομμύρια που επιστρέφουν στις τοπικές κοινωνίες

Βασικά συμπεράσματα:

  • 90 σεντς από κάθε δολάριο που πληρώνεται στο ενοίκιο πήγαινε προς φόρους, μισθούς, συντήρηση και βελτιώσεις και πληρωμές στεγαστικών δανείων, ενώ μόνο 10 σεντς ανήκουν σε ιδιοκτήτες και επενδυτές.
  • Ένα συσσωρευμένο χρέος ενοικίου ύψους 60 δισεκατομμυρίων δολαρίων από την έναρξη της πανδημίας μπορεί να προκαλέσει ένα φαινόμενο πεταλούδας στις τοπικές κοινότητες.
  • Δεδομένου ότι πολλοί πάροχοι κατοικιών λειτουργούν με μικρά περιθώρια, το πρόσφατα εγκεκριμένο πακέτο τόνωσης θα βοηθήσει γεμίστε το κενό στις ταμειακές ροές και διατηρήστε επιπλέων μια βιομηχανία που παρέχει στέγαση για 40 εκατομμύρια Αμερικανούς.

Το Αμερικανικό Σχέδιο Διάσωσης που υπογράφηκε από τον Πρόεδρο Μπάιντεν στις 11 Μαρτίου φέρνει πολυαναμενόμενο ανακούφιση σε εκατομμύριαμικρό αμερικανικών οικογενειών, τόσο των ενοικιαστών όσο και των παρόχων στέγασης. Προορίζεται για hελπ εκείνοι δυσκολεύονται οικονομικά λόγω της πανδημίας, ο λογαριασμός έρχεται με 21,55 δισεκατομμύρια δολάρια σε επείγουσα βοήθεια ενοικίασης, επιπλέον της βοήθειας 25 δισεκατομμυρίων δολαρίων που ελήφθη τον Δεκέμβριο, ανεβάζοντας το σύνολο σε περίπου 46 δισεκατομμύρια δολάρια. Τα κεφάλαια αναμένεται να συμβάλουν στην αντιστάθμιση ενός συνόλου χρέος ενοικίου κοντά στα 60 δισεκατομμύρια δολάριαπυροδοτώντας ένα φαινόμενο πεταλούδας στις τοπικές κοινότητεςιδιαίτερα ορατό όταν κοιτάξετε πού πηγαίνει ένα δολάριο ενοικίου.

Μια πρωτοβουλία που ξεκίνησε πρόσφατα με τη χορηγία της Yardi ονομάζεται Πρωτοβουλία για ενοικίαση κατοικιών COVID-19 αναλύει ένα ενοίκιο αξίας 1 $ για να δείξει ότι έως και το 90% αυτού έχει άμεσο αντίκτυπο στην τοπική οικονομία. Η πρωτοβουλία είναι ένα νέος πόρος για ενοικιαστές και στεγαστικούς φορείς υποστηρίζεται από τέσσερις μεγάλες ενώσεις διαμερισμάτων (IREM, Ο, NMHC, NARPM). Περιλαμβάνει πολύτιμους πόρους για ενοικιαστές που αντιμετωπίζουν πτυχές όπως ψυχική υγείααπομόνωση, ανθεκτικότητα, άγχος και οικονομικό στρες, καθώς και βοήθεια σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων με ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με τις κατευθυντήριες γραμμές και την τρέχουσα νομοθεσία, συμπεριλαμβανομένων των συμβουλών για το χειρισμό της συνέχειας, της συντήρησης και της επαναλειτουργίας της επιχείρησης.

Ποιος επωφελείται από βοήθεια και υποστήριξη ενοικίασης

Ταυτόςδεν θα μπορούσε να ήταν καλύτερη στιγμή για ένα πακέτο ανακούφισης, σαν καταρράκτη χρέους αργαλειός ο αγορά κατοικίας. Αν και καλοπροαίρετο, το εκτεταμένο μορατόριουμ έξωσης που λήγει στις τέλος Μαρτίου δεν έκανε τίποτα για να απευθυνθεί στους ενοικιαστές υποκείμενες οικονομικές δυσχέρειες ή τον κίνδυνο στεγαστικής ανασφάλειας. Οι ενοικιαστές που συγκλονίζονται βαθιά από την πανδημία του COVID-19 υφίστανται επίπεδα χρέους που μπορεί να μην μπορέσουν ποτέ να αποπληρώσουν.

Σύμφωνα με την Αστικό Ινστιτούτο και Moody’s Analytics εκτιμήσεις, Ο μέσος κάτοικος που μένει πίσω στο ενοίκιο χρωστάει ήδη 6.000 $. Wιθ περίπου 10.25 εκατομμύρια ενοικιαστές χρεωμένος από τον Ιανουάριο του 2021, έφτασε το πίσω ενοίκιο μια εκτιμώμενη 57,3 δισεκατομμύρια δολάρια. Οι ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων κινδυνεύουν επίσης, όπως οι περισσότεροι ηχρήση παρόχων αρενδεν μπορεί να κάλυμμα ένα έλλειμμα αυτού του μεγέθουςτου. Μom-and-pop οι ιδιοκτήτες διαχειρίζονται το 77% των 2-4-μονάδα ακίνητα στις ΗΠΑ ο έκτακτη ενοικίαση βοήθεια θα κρατούν τους ανθρώπους ασφαλείς στα σπίτια τους, τις επιχειρήσεις τους και συντηρούν τις κοινότητες.

Οι επιταγές ενοικίων επιστρέφουνπρος την την τοπική οικονομία

Το μεγαλύτερο μέρος από κάθε δολάριο ενοικίου χρησιμοποιείται για τη διατήρηση της ενοικίασης κατοικιών σε λειτουργίαόπως και 90 σεντς από αυτό πάει προς κρατικοί και τοπικοί φόροι, που υποστηρίζουν βασικές υπηρεσίες στην κοινότητα, εργαζόμενοι μισθούς, συντήρηση και βελτιώσεις και πληρωμές στεγαστικών δανείων. Μόλις 10 σεντ πηγαίνουν σε ιδιοκτήτες ακινήτων και επενδυτές.

Αυτό σημαίνει ότι κάθε δολάριο πληρώνεται ως ενοίκιο, εκτός από τη διατήρηση των ενοικιαστών με ασφάλεια, είναι επίσης ένα συμβολή στο τοπικός οικονομία. Οι επιταγές ενοικίων επανεπενδύονται στην κοινότητα με τη μορφή φόρων, μισθών εργαζομένων και συντήρησης κτιρίων. Με διαφορά, μπληρωμές στεγαστικών δανείων tξυπνήστε το μεγαλύτερο κομμάτι του ενοικίου, 38 σεντς. Τη πλειοψηφία του μικροί ιδιοκτήτες εξαρτώνται από ουείναι χρήματα, ένασύμφωνα με δεδομένα από την Πρωτοβουλία Ενοικιαζόμενων Κατοικιών για τον COVID-19, όπως και Το 59% εξ αυτών φέρουν υποθήκη, και πολλά από αυτά λειτουργούν σε λεπτά περιθώρια. Τα ενοίκια σε ακίνητα που ανήκουν σε ιδιοκτήτες μαμά-και-ποπ είναι συνήθως χαμηλότερα από ό,τι σε μεγαλύτερες, πλούσιες σε ανέσεις κοινότητες. Έτσι, βοηθώντας οικογένειες πληρωσε το ενοίκιο, η ομοσπονδιακή βοήθεια κεφάλαιο θα στην πραγματικότητα υποστήριξη αυτούς τους ιδιοκτήτεςπου διαφορετικά θα μπορούσε αθέτηση δανείων. Εγώφά αυτά ήταν προς την δάγκωμα, την προμήθεια οικονομικά προσιτών κατοικιών θα ήταν στο κίνδυνος.

Πηγαίνωing πίσω στο εκτιμώμενο χρέος ενοικίων 60 δισεκατομμυρίων δολαρίων, αφήνωμικρό επαναλάβετε τα μαθηματικά χρησιμοποιώντας έναν υποθετικό υπολογισμό με βάση η κατανομή του 1 δολάριο ενοικίου, σε οραματιστείτε καλύτερα τις πραγματικές επιπτώσεις του νέο πακέτο τόνωσης:

ο Το πακέτο βοήθειας έκτακτης ανάγκης για ενοικίαση θα βοηθήσει στεγαστικούς παρόχους κάλυμμα τουλάχιστον ένα μέρος του $23 δις δεδουλευμένος στεγαστικών δανείων πληρωμές αλλά, το πιο σημαντικό, θα στείλετε $14 δισεκατομμύριο προς την τοπικός κοινότητες υπό τη μορφή του φόρους ιδιοκτησίας και μισθοί. Για να μην πω 17 δισεκατομμύρια δολάρια που απαιτούνται για τη συντήρηση του κτιρίου και τις κεφαλαιουχικές βελτιώσεις που θα υποστήριξη μικρές επιχειρήσεις σε άλλους τομείς της οικονομίας επισης.

Λαμβάνοντας υπόψη τις πιθανές επιπτώσεις του τρέχοντος χρέους ενοικίων στην οικονομία, ενώσεις του κλάδου ενοικίασης πιστεύουν ότι πρέπει να γίνουν περισσότερα για να αποφευχθεί η ανατροπή της δημόσιας υγείας κρίση σε στεγαστική κρίσηειδικά τώρα, με τόσα πολλά αβεβαιότητα περίπου η οικονομίαic ανάκτηση. ΕΝΑ ισχυρή βοήθεια ενοικίασης πρόγραμμα θα κρατήσει τους ανθρώπους με ασφάλεια και θα διασφαλίσει ότι διαμέρισμα οι κοινότητες παραμένουν λειτουργικές για πολύ στο μέλλον. Rεισέρχεται και οι ιδιοκτήτες εξαρτώνται εξίσου από την υγεία του τομέα της ενοικίασης κατοικιών. Αυτός είναι ο λόγος Yardi δέσμευσε 1 εκατομμύριο δολάρια στην Υποστήριξη Ενοικιαζόμενων Κατοικιών COVID-19 πρωτοβουλία, μια πλατφόρμα που ξεκίνησε πρόσφατα με την υποστήριξη τεσσάρων μεγάλων ενώσεων που εξυπηρετούν τον κλάδο της ενοικίασης κατοικιών: IREM, NAA, NMHC και NARPM.

Μπορείτε να ελέγξετε το υποστήριξη της πρωτοβουλίας εδώ.

Schreibe einen Kommentar