Τα διαμερίσματα Live-Work-Play τετραπλασιάστηκαν τα τελευταία 10 χρόνια

1
Τα διαμερίσματα Live-Work-Play τετραπλασιάστηκαν τα τελευταία 10 χρόνια

Τα διαμερίσματα ζωντανής εργασίας-παιχνίδι αυξάνονται ραγδαία σε δημοτικότητα, τετραπλασιάζονται σε αριθμό σε σύγκριση με πριν από 10 χρόνια, από 10.000 σε 43.000 διαμερίσματα ετησίως. Το Μανχάταν της Νέας Υόρκης προηγείται συνολικά, με το ένα πέμπτο του συνολικού αριθμού διαμερισμάτων στις ΗΠΑ σε κτίρια μικτής χρήσης, ενώ η Ουάσιγκτον, DC είναι ο ηγέτης της τελευταίας δεκαετίας.

Καθώς η δουλειά και η οικιακή μας ζωή συνδυάζονται – ειδικά για όσους μπορούν να εργάζονται από οπουδήποτε – η γραμμή μεταξύ του ζωτικού μας χώρου και του χώρου εργασίας μας είναι θολή. Ωστόσο, εάν η δουλειά σας αισθάνεστε ότι εισβάλλει στο χώρο διαβίωσής σας και η εργασία από το σπίτι δεν είναι για εσάς, υπάρχει στην πραγματικότητα ένας άλλος τρόπος για να εργαστείτε εξ αποστάσεως: οι χώροι γραφείων στην πολυκατοικία σας. Σήμερα, μια παλαιότερη ιδέα με τη μορφή κοινοτήτων ζωντανής δουλειάς-παιχνιδιού αυξάνεται ξαφνικά σε δημοτικότητα σε αυτούς τους μεταβαλλόμενους καιρούς, ιδιαίτερα μεταξύ των νεαρών ενοικιαστών της Millennial, επειδή φιλοξενεί το τρίπτυχο των καθημερινών μας δραστηριοτήτων κάτω από μια στέγη: ζωή, εργασία και διασκέδαση.

Τα τελευταία 10 χρόνια, οι κοινότητες ενοικίασης που περιλαμβάνουν χώρους κατοικιών, γραφείων και λιανικής έχουν εξελιχθεί από μια σκοτεινή θέση σε έναν μοντέρνο τρόπο εργασίας-τρόπο ζωής. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Yardi Matrix, ο αριθμός των διαμερισμάτων που βρίσκονται σε κτίρια ζωντανής εργασίας τετραπλασιάστηκε, με 43.700 να ολοκληρώθηκαν το 2021 σε σύγκριση με 10.000 μόλις 10 χρόνια πριν το 2012. Ο αγώνας για την κατασκευή περισσότερων από αυτά τα «κάθετα χωριά» κορυφώθηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας , με 49.100 τέτοια διαμερίσματα να άνοιξαν το 2020, όταν η ευκολία που προσφέρει το live-work-play (LWP) προσέλκυσε τους ενοικιαστές που ήθελαν να έχουν «όλα» κοντά τους.

Η ανάπτυξη του live-work-play είναι ακόμη πιο εντυπωσιακή αν κοιτάξουμε πέρα ​​από την τελευταία δεκαετία. Το 2011 και νωρίτερα, η μικτή χρήση δεν υπήρχε σχεδόν καθόλου, αποτελώντας μόλις το 2% των συνολικών έργων με συνολικά 225.100 διαμερίσματα που κατασκευάστηκαν έως το 2011. Ωστόσο, μετά το άλμα στο 6% το 2012, αυτό το μερίδιο συνέχισε τη θεαματική άνοδο σε δημοτικότητα , που αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 10% των διαμερισμάτων σήμερα. Επί του παρόντος, υπάρχουν περίπου 580.000 διαμερίσματα σε κτίρια ζωντανής εργασίας σε όλη τη χώρα — υπερδιπλάσια από αυτή του 2011, μια διπλάσια αύξηση που επιτεύχθηκε σε μόλις 10 χρόνια.

Συγκεκριμένα, το 2021 έφερε επιβράδυνση στην κατασκευή LWP σε σύγκριση με το 2020. Αυτό οφειλόταν στις «ελλείψεις της εφοδιαστικής αλυσίδας και στις αυξήσεις των τιμών των δομικών υλικών και της εργασίας», σύμφωνα με τον Doug Ressler, διευθυντή επιχειρηματικής ευφυΐας στην Yardi Matrix, ο οποίος σημείωσε ότι ήταν ιδιαίτερα επικρατούν στους αστικούς πυρήνες πυλών. Ωστόσο, αναμένει «ανάκαμψη στις παραδόσεις ενοικίασης κατοικιών το 2022» για αυτό το είδος ανάπτυξης. Ομοίως, υπό το φως της υβριδικής εργασίας που επεκτείνεται ταχέως σε ολόκληρη τη χώρα, ο τρόπος με τον οποίο τα μεγάλα κτίρια γραφείων αποφασίζουν να χρησιμοποιήσουν τους μισθωμένους χώρους τους μπορεί επίσης να επηρεάσει θετικά τη δημοτικότητα του LWP.

Το Μανχάταν φιλοξενεί το ένα πέμπτο των διαμερισμάτων Live-Work-Play του Nation

Το να μπορείτε να ζείτε, να εργάζεστε και να διασκεδάζετε χωρίς να εγκαταλείπετε το κτίριό σας είναι πολύ ελκυστικό για τη μεγαλύτερη γενιά ενοικιαζόμενων – Millennials, ειδικά το νεότερο μισό αυτής της ηλικιακής ομάδας ενοικιαστών. Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Απογραφής, οι ταχυδρομικοί κώδικες με κτίρια ζωντανής εργασίας-παιχνιδιού φιλοξενούν υψηλά μερίδια νεαρών Millennials, που αντιπροσωπεύουν κατά μέσο όρο το 40% του πληθυσμού της περιοχής.

Μια έξυπνη λύση για την έλλειψη χώρου, οι κοινότητες ζωντανής εργασίας-παιχνιδιού είναι πιο κοινές σε αστικά κονκλάβια υψηλής πυκνότητας. Συγκεκριμένα, το Μανχάταν της Νέας Υόρκης βρίσκεται στην πρώτη γραμμή, περιλαμβάνοντας το ένα πέμπτο του συνολικού αριθμού διαμερισμάτων σε κοινότητες live-work-play σε εθνικό επίπεδο. Για σύγκριση, το Μανχάταν φιλοξενεί 89.500 διαμερίσματα σε κτίρια μικτής χρήσης — περισσότερα από τις επόμενες τέσσερις πόλεις μαζί: Μπρούκλιν, Νέα Υόρκη. Ουάσιγκτον; Σικάγο, IL; και Λος Άντζελες, Καλιφόρνια. Επιπλέον, οι πέντε κορυφαίες τοποθεσίες φιλοξενούν όλα τα ψηλότερα κτίρια κατοικιών, τροφοδοτώντας την ανάγκη και τη διαθεσιμότητα για πολυώροφα, κάθετα μικτή χρήση.

Ως εκ τούτου, τα έργα ζωντανής εργασίας-παιχνιδιού έχουν σχεδιαστεί για να ικανοποιούν τις ανάγκες των κατοίκων τους κάτω από μια στέγη, συνδυάζοντας διαφορετικούς τύπους ακινήτων. Ωστόσο, ο οικιστικός χώρος παραμένει το επίκεντρο στην πλειονότητα αυτών των κοινοτήτων.

Όπως επιβεβαίωσαν τα στοιχεία μας, η αναλογία μεταξύ χώρων διαβίωσης και χώρων εργασίας είναι 70%-30% σε εθνικό επίπεδο. Φυσικά, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν εξαιρέσεις. Για παράδειγμα, στο Λος Άντζελες, οι κατοικημένες περιοχές υπερισχύουν των εμπορικών χώρων με πλειοψηφία 89%, ενώ οι πολυκατοικίες μικτής χρήσης στο Κουίνς της Νέας Υόρκης διατηρούσαν σχεδόν τέλεια ισορροπία 44% οικιστικών και 56% εμπορικών.

The Face of Live-Work-Play Apartments

Ομολογουμένως, δεν υπάρχει συγκεκριμένο σχέδιο για τις εξελίξεις στο live-work-play, αλλά μοιράζονται την ποικιλομορφία στα μεγέθη και τις ανέσεις των διαμερισμάτων. Για παράδειγμα, αν και τα γυμναστήρια είναι τα πιο συνηθισμένα, αυτά τα κτίρια μπορούν να προσφέρουν μια ποικιλία επιλογών «παιχνιδιού» — από κλαμπ και σπα μέχρι γήπεδα τένις, μαζί με παντοπωλεία και ακόμη και εστιατόρια που βρίσκονται σε βολική τοποθεσία στο ισόγειο.

Ένα πρώην κτίριο γραφείων που χτίστηκε το 1931 στην Οικονομική Περιοχή του Κάτω Μανχάταν, 116 John Street ανακαινίστηκε κατοικίες το 2013. Σήμερα, συνεχίζει να αποτελεί ένα από τα πολλά παραδείγματα εξελίξεων ζωντανής εργασίας-παιχνιδιού στο Μανχάταν.

Φωτογράφος: Natalie Shae

Η Ουάσιγκτον, DC είναι ο ηγέτης αυτής της δεκαετίας για τις εξελίξεις Live-Work-Play

Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι κορυφαίες πόλεις για έργα ζωντανής εργασίας-παιχνιδιού που χτίστηκαν τα τελευταία 10 χρόνια είναι μεγάλες, δυναμικές αστικές περιοχές. Τούτου λεχθέντος, ενώ το Μανχάταν είναι ο ηγέτης με τις περισσότερες μονάδες ζωντανής δουλειάς συνολικά, η Ουάσιγκτον, DC είναι το #1 hotspot για μικτή χρήση την τελευταία δεκαετία με συνολικά 17.300 διαμερίσματα που ολοκληρώθηκαν από το 2012.

το 2020, πάνω από το 45% των θέσεων εργασίας στην Ουάσιγκτον θα μπορούσε να γίνει στο σπίτι, επιβαρύνοντας τις γειτονιές με επίκεντρο τα γραφεία και δικαιολογώντας την ανάγκη για κοινότητες μικτής χρήσης. Ωστόσο, φαίνεται ότι τα καλύτερα δεν έχουν έρθει ακόμα για live-work-play στην περιοχή DC, με ένα έργο μαμούθ στα έργα που θα εκτείνονται σε δύο οικοδομικά τετράγωνα στο Buzzard Point.

Την πρωτεύουσα του έθνους ακολουθεί στενά το Μανχάταν, Νέα Υόρκη, με 15.100 διαμερίσματα μικτής χρήσης. Ο πιο πυκνός δήμος της Νέας Υόρκης είχε μια συνεπή εισροή κατασκευών ζωντανής εργασίας-παιχνιδιού τα τελευταία 10 χρόνια, με το 2017 να είναι η πιο παραγωγική χρονιά για αυτό το είδος ανάπτυξης. Επιπλέον, η υγιής αγορά κατοικιών εκείνη την εποχή επέτρεπε το μετατροπή και κατασκευή πολυάριθμων ιδιοτήτων μικτής χρήσης.

Το Λος Άντζελες, Καλιφόρνια καταλαμβάνει την τρίτη θέση, ακολουθούμενο από έναν άλλο δήμο της Νέας Υόρκης: το Μπρούκλιν. Το Chicago, IL ολοκληρώνει την πρώτη πεντάδα μας με 11.500 μονάδες που κατασκευάστηκαν τα τελευταία 10 χρόνια.

Το Μανχάταν ηγείται επίσης στο υψηλότερο μερίδιο ενοικιάσεων Live-Work-Play

Ενώ έχουν γίνει σημαντικές προσπάθειες από πολλές μεγάλες πόλεις για να μετατραπούν σε αυτά τα σύγχρονα αστικά χωριά δημιουργώντας όσο το δυνατόν περισσότερες κοινότητες ζωντανής δουλειάς, το Μανχάταν, Νέα Υόρκη, κυριαρχείται από αυτές τις κατασκευές με μερίδιο 49%. Λίγο μόνο από τις μισές από τις μονάδες που κατασκευάστηκαν εδώ μεταξύ 2012 και 2021 ήταν μικτής χρήσης.

Εν τω μεταξύ, ως μία από τις πιο βιώσιμες πόλεις στις ΗΠΑ, η Βοστώνη της Μασαχουσέτης ανθίζει επίσης όσον αφορά την ανάπτυξη μεικτής χρήσης, με το δεύτερο υψηλότερο μερίδιο διαμερισμάτων σε εθνικό επίπεδο (42%). Εδώ, πρωτοβουλία για την ενθάρρυνση της μικτής χρήσης στον πυρήνα της πόλης βρίσκεται στα σκαριά, με τις τοπικές αρχές να σχεδιάζουν να επιτύχουν την ανάπτυξη των κατοικιών, τη διατήρηση της αρχιτεκτονικής και μια κοινότητα πιο φιλική προς το κλίμα.

Σημειωτέον, αν και δεν μπήκε στη λίστα μας με τα 20 trending hotspots, το Κλίβελαντ του Οχάου είναι ένα ακραίο στοιχείο στην έρευνά μας για πόλεις που δημιούργησαν τις περισσότερες ενότητες ζωντανής δουλειάς από τον συνολικό αριθμό τα τελευταία 10 χρόνια. Εδώ, το live-work-play αποτελεί το 41% ​​του συνολικού αριθμού διαμερισμάτων που κατασκευάστηκαν μεταξύ 2012-2021. Επιπλέον, το Κλίβελαντ έχει επίσης αξιοποιήσει τις νέες τάσεις της αστικοποίησης, όπως η προσαρμοστική επαναχρησιμοποίηση, μετατρέποντας πολυκαταστήματα-ορόσημα σε έργα μικτής χρήσης με την ελπίδα να δώσουν νέα πνοή σε κατοικίες.

The Future of Live-Work-Play: Το Λος Άντζελες ηγείται σε επερχόμενα έργα

Φαίνεται ότι δεν υπάρχει επιβράδυνση για τις εξελίξεις μεικτής χρήσης, με το Λος Άντζελες και το Μαϊάμι να γίνονται η επόμενη γενιά πόλεων ζωντανής εργασίας. Ένας δημοφιλής προορισμός για νέους ενοικιαστές, το Λος Άντζελες, Καλιφόρνια κατατάσσεται #1 με συνολικά 17.600 μελλοντικά έργα μικτής χρήσης.

Στην άλλη πλευρά της χώρας, η Ανατολική Ακτή εκπροσωπείται καλά από το Μαϊάμι, Φλόριντα, με συνολικό αριθμό 15.900 μελλοντικών έργων. Ένα εμπορικό κέντρο, το Μαϊάμι η λιανική αγορά ανακάμπτει μετά την πανδημία, τροφοδοτώντας την ανάγκη για το παιχνίδι στο live-work-play.

Ο Νότος εκπροσωπείται από το Austin, TX. Στα τέλη του 2021, μια πρόταση να επιτραπεί αυξημένο ύψος για αναπτύξεις μικτής χρήσης εγκρίθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο του Όστιν. Αυτό δημιούργησε περισσότερες ευκαιρίες για πιο ψηλά live-work-play εξελίξεις στο Austin, όπου υπάρχουν επί του παρόντος 6.500 νέες μονάδες στα σκαριά.

Καθώς η ιδέα της νέας αστικοποίησης γίνεται όλο και πιο δημοφιλής και οι νεότερες γενιές επικεντρώνονται στην οικοδόμηση ενός στενού, περιβαλλοντικά ευσυνείδητου μέλλοντος, δεν υπάρχει άλλος τρόπος παρά μόνο για το κίνημα live-work-play. Τοποθετήστε το δείκτη του ποντικιού πάνω από κάθε πολιτεία για να δείτε τον αριθμό των διαμερισμάτων σε κοινότητες ζωντανής εργασίας-παιχνιδιού σήμερα.

Μεθοδολογία

  • Κτίρια μικτής χρήσης, που αναφέρονται επίσης ως live-work-play developments, είναι πολυοικογενειακά κτίρια που περιλαμβάνουν έναν συνδυασμό οικιστικών μονάδων και χώρων λιανικής ή/και γραφείων. Τα διαμερίσματα με ζωντανή εργασία αναφέρονται σε ενοικιαζόμενες μονάδες διαμερισμάτων που βρίσκονται σε κτίρια μικτής χρήσης.
  • Η αναφορά βασίζεται σε δεδομένα διαμερισμάτων Yardi Matrix κτιρίων με 50 ή περισσότερες μονάδες.
  • Μόνο πόλεις με περισσότερα από 1.000 διαμερίσματα που βρίσκονται σε κτίρια μικτής χρήσης λήφθηκαν υπόψη για την κατάταξη, συνολικά 83 πόλεις στις ΗΠΑ
  • Το μερίδιο των διαμερισμάτων που κατασκευάστηκαν τα τελευταία 10 χρόνια υπολογίστηκε διαιρώντας τον αριθμό των διαμερισμάτων σε έργα ζωντανής εργασίας που κατασκευάστηκαν μεταξύ 2012-2021 με τον συνολικό αριθμό διαμερισμάτων που ολοκληρώθηκαν στο ίδιο χρονικό πλαίσιο.
  • Το γράφημα εξέλιξης 10 ετών δείχνει διαμερίσματα που βρίσκονται σε κτίρια μικτής χρήσης που ολοκληρώνονται ανά έτος σε εθνικό επίπεδο, καθώς και το μερίδιο αυτών από το σύνολο των νέων διαμερισμάτων που ολοκληρώνονται κάθε χρόνο.
  • Για να προσδιορίσει την ηλικία των ανθρώπων που ζουν στους ταχυδρομικούς κώδικες με εξελίξεις μικτής χρήσης, το RentCafe χρησιμοποίησε έναν συνδυασμό δεδομένων από το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ και το Yardi Matrix.

Δίκαιη χρήση και αναδιανομή

Σας ενθαρρύνουμε και σας παραχωρούμε ελεύθερα την άδεια να επαναχρησιμοποιήσετε, να φιλοξενήσετε ή να αναδημοσιεύσετε την έρευνα, τα γραφικά και τις εικόνες που παρουσιάζονται σε αυτό το άρθρο. Όταν το κάνετε αυτό, σας ζητάμε να πιστώσετε την έρευνά μας κάνοντας σύνδεση στο RentCafe.com ή σε αυτήν τη σελίδα, ώστε οι αναγνώστες σας να μάθουν περισσότερα για αυτό το έργο, την έρευνα πίσω από αυτό και τη μεθοδολογία του. Για περισσότερα σε βάθος, προσαρμοσμένα δεδομένα, επικοινωνήστε μαζί μας στο [email protected]

Schreibe einen Kommentar